NERACA

Jakarta – Perusahaan yang bergerak di sektor "e-commerce" atau perdagangan melalui jalur daring di dalam internet dinilai bakal menjadi penyewa utama bagi pasar perkantoran di wilayah DKI Jakarta dan sekitarnya. "Penyewa dari e-commerce masih menjadi "demand generator" untuk pasar perkantoran di Jakarta," kata Senior Associate Director Colliers International Ferry Salanto dalam paparan properti di Jakarta, disalin dari Antara.

Menurut Ferry, pihaknya juga telah mencatat sejumlah transaksi besar yang juga ada membeli ruang perkantoran hingga di atas 5.000 meter persegi. Selain itu, ujar dia, untuk segmen "coworking spaces" atau ruang perkantoran berbagi juga dinilai bakal semakin menunjukkan pertumbuhan tingkat permintaan di daerah ibukota.

Untuk di CBD (daerah sentra bisnis), data Colliers International mencatat bahwa pasokan di 2018 ini akan menjadi yang terbesar di Jakarta, tetapi tingkat hunian diproyeksikan turun menjadi 80 persen pada tahun yang sama.

Sedangkan di luar CBD, kawasan TB Simatupang tetap akan menjadi kawasan perkantoran yang dirujuk untuk investasi. Setelah mengalami penurunan, ucap Ferry, performa tingkat hunian dan rata-rata harga sewa di kawasan TB Simatupang kembali menunjukkan pertumbuhan dalam dua tahun terakhir.

Sebelumnya, kebijakan terkait pajak bisnis online atau daring harus dapat disusun agar jangan memberatkan pengusaha di dalam negeri agar sektor "e-Commerce" juga dapat berkembang pesat.

"Mengenai pajak yang akan diberlakukan untuk usaha yang memiliki basis online, kebijakan yang diberlakukan seharusnya tidak memberatkan," kata peneliti Center for Indonesian Policy Studies (CIPS) Novani Karina Saputri.

Karena itu, ujar Novani, pajak yang akan berlaku untuk bisnis berbasis digital di Indonesia harus dipertimbangkan matang-matang. Menurut dia, pajak yang akan diberlakukan jangan sampai membuat jenis bisnis tersebut malah terbebani dengan adanya peraturan pajak. "Diharapkan ada kebijakan fiskal yang juga mendukung pertumbuhan bisnis berbasis digital ini," katanya lagi.

Sedangkan anggota DPR RI Pansus RUU Kewirausahaan Indah Kurnia mengemukakan, Indonesia harus dapat memaksimalkan potensi sektor perdagangan dengan membantu para pelaku usaha "e-Commerce" nasional, sehingga dapat benar-benar bersaing di tingkat global. "Untuk masalah digitalisasi, finance dan teknologi sebenarnya kita memiliki peluang yang sangat besar untuk ikut bersama-sama maju," kata Indah Kurnia.

Menurut dia, saat ini adalah kesempatan bagi Indonesia untuk ikut "bermain" dalam era digitalisasi dan bukan hanya sebagai pasar saja. Karena itu, politisi PDI Perjuangan ini juga menginginkan berbagai kebijakan yang dihasilkan oleh pemerintah juga harus berpihak kepada anak bangsa.

Konsultan properti Colliers International menyatakan jumlah pasokan ruang perkantoran di wilayah DKI Jakarta bakal menjadi yang terbesar pada tahun 2018 ini dibandingkan dengan jumlah pasokan ruang tahun-tahun sebelumnya.

"Secara jumlah gedung mungkin tidak terlalu banyak, tetapi secara total, ukuran gedung perkantoran yang akan dibangun itu akan lebih besar di CBD (daerah sentrabisnis)," kata Senior Associate Director Colliers International Indonesia, Ferry Salanto, di Jakarta.

Menurut Ferry, sejumlah proyek gedung perkantoran yang baru masuk pada 2018 semuanya berukuran sangat besar, seperti dua gedung baru di CBD yaitu Prosperity dan Treasury Tower. Kedua gedung baru tersebut bakal berkontribusi kepada penambahan ruang perkantoran sekitar 200.000 meter persegi.

Sedangkan secara total, jumlah pasokan kumulatif pada kuartal I-2018 di Jakarta adalah 6,2 juta meter persegi. Hal tersebut sudah termasuk kepada sekitar 470.000 meter pesergi ruang perkantoran baru yang akan beroperasi sepanjang tahun 2018. Sedangkan dari 2018 hingga 2012, ruang pernantoran baru total adalah sekitar 1,2 juta meter persegi.

Ferry mengingatkan bahwa "booming" pembangunan gedung perkantoran dimulai pada sekitar 2012, di mana investor masuk ketika siklus properti sedang mengalami kenaikan. "Prinsip investasi diprediksi meningkat kalau siklusnya menaik. Kalau sudah ada di puncak, kegiatan investasi harusnya tidak terlalu ekspansif. Hasilnya tahun pemilu 2014 hingga 2017, kita lihat di report terjadi penurunan okupansi karena jumlah pasok dengan jumlah penerapan itu tidak seimbang," paparnya.

Selain itu, ujar dia, rata-rata harga penawaran sewa naik disebabkan beroperasinya gedung-gedung perkantoran kualitas premium, namun karena situasi "tenant market" (pihak yang membeli ruang perkantoran memegang kendali), maka harga transaksi bisa jauh lebih rendah dari harga penawaran.

Sejak awal tahun, Colliers telah menyoroti kelebihan pasokan perkantoran dan apartemen di kawasan DKI Jakarta dan wilayah sekitarnya yang dinilai dapat mengakibatkan dinamika pada sektor properti pada tahun 2018. "Situasi kelebihan pasokan di perkantoran dan residensial bertingkat terus menempatkan tekanan terhadap penyewaan dan tingkat harga sepanjang 2018," kata Ferry Salanto.

Menurut Ferry, sektor perkantoran diprediksi akan banyak dipenuhi aktivitas dan relokasi yang dilakukan pelaku usaha semacam bidang "e-commerce". Selain itu, ujar dia, dalam sektor residensial, ke depannya apartemen atau perumahan menengah ke bawah akan tetap mendominasi.