Merencanakan Pembelian Rumah Idaman - Melihat Pengembang Hingga Teliti Soal Harga

Memiliki hunian idaman memang menjadi impian setiap orang. Namun harga tanah yang melangit dan ditambah harga bahan bangunan yang tinggi membuat sebagian orang berfikir ulang membangun sebuah hunian idaman. Sebagian orang kini memilih untuk mengontrak hunian saja, padahal bila dihitung-hitung, mengontrak dengan kredit hunian harganya tidaklah berbeda jauh. Saat ini banyak sekali rumah yang ditawarkan, baik oleh developer maupun broker. Dari rumah dalam kompleks hunian, sampai rumah di luar kompleks.

Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dalam memilih rumah, faktor terpenting adalah lokasi yang paling pas. Setelah lokasinya cocok, barulah Kita menentukan perumahan mana yang akan Kita pilih. Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.

Profil pengembangnya

Bagi konsumen yang membeli dengan fasilitas KPR, berarti harus memberikan komitmen jangka panjang. Des, unsur kepercayaan punya peran penting di sini. Ketika Kita menyerahkan uang tkita “jadi” dan uang muka, berarti Kita percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Kita.

Agar tak tertipu pengembang, maka carilah pengembang yang bisa dipercaya. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya (rumah) dalam proyek sebelumnya. Kalau perlu Kita mengecek apakah pengembang tersebut mempunyai cacat atau tidak dalam memenuhi janji pada saat serah terima rumah. Hal ini penting mengingat banyaknya pengembang yang melakukan wanprestasi. Dalam beberapa kasus hukum juga terjadi bahwa pengembang tidak kunjung membangun rumah.

Tema dan Masterplan Proyek

Lewat simulasi komputer, Kita dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.

Adanya kawasan industri di dekat lokasi rumah akan menimbulkan kebisingan, tetapi peluang bisnisnya besar kalau harga properti di wilayah tersebut meningkat.

Ketersediaan Air Bersih

Boleh saja rumah yang kita pilih sudah bagus, tapi apakah pasokan airnya tersedia cukup? Lantaran air bersih tetap menjadi masalah klasik bagi banyak kompleks perumahan di sekitar Jakarta.

Untuk itu, Kita harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Kemudian, jangan lupa tanyakan juga kepada tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.

Kelengkapan fasilitas

Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.

Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperoleh capital gain. Umumnya, pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar.

Harga Terjangkau

Kelebihan lain adalah harga yang terjangkau. Harga jual proyek baru bisa saja lebih rendah daripada rumah yang dijual kembali, dan ini berarti Kita mendapatkan fasilitas yang benar-benar baru untuk harga yang lebih baik. Kita juga tidak perlu lagi merenovasi tempat itu.

Properti bisa dijadikan investasi jangka panjang yang berharga. Namun seperti investasi pada umumnya, penelitian pasar sebaiknya dilakukan sebelumnya. Pada lingkungan yang tepat, nilai investasi akan berkembang pesat. Bahkan, ada orang yang menjual unit sebelum pembangunan apartemen tersebut selesai. Ada juga yang memilih untuk menyewakan unit mereka, supaya mereka lebih cepat balik modal.

Lantas, di mana Kita dapat membeli rumah baru? Ada banyak proyek yang dijual di Indonesia. Banyak pengembang besar yang memiliki stok bangunan yang siap huni begitu juga yang inden. Jika Kita tertarik untuk membeli rumah baru dan ingin pindah secepatnya, lebih baik bergerak sekarang. Nah, selamat berburu hunian ideal buat Kita.

Related posts