Little Tokyo, Hunian Modern Berkelas Internasional di Timur Jakarta

NERACA

Jakarta – Kawasan Timur Jakarta saat ini memiliki prospek pengembangan properti yang sangat tinggi, seiring dengan pergeseran tren properti dari Barat ke Timur Jakarta. Pertumbuhan industri dan populasi yang terus meningkat mendorong pengembangan kawasan dengan konsep kota mandiri, yaitu kawasan yang dapat memenuhi segala kebutuhan penghuninya mulai dari kesempatan kerja, tempat tinggal, bisnis, pendidikan, kesehatan dan gaya hidup lainnya. Salah satunya Kota Jababeka di Cikarang, yang merupakan pionir kota mandiri di Timur Jakarta.

Dalam 30 tahun terakhir Kota Jababeka mengalami transformasi signifikan menuju kota mandiri berstandar internasional. Dengan adanya lebih dari 1.700 perusahaan multinasional dari 30 negara serta 2,5 juta pekerja dan 10.000 ekspatriat, pertumbuhan ekonomi Kota Jababeka merupakan nomor dua terbesar di wilayah Jabodebek setelah Jakarta. Saat ini produk domestik regional bruto (PDRB) Kota Jababeka dan sekitarnya mencapai Rp150 triliun per tahun. Berbagai fasilitas di Kota Jababeka dikembangkan menyesuaikan dengan karakteristik penghuni kota mandiri, mulai dari pemenuhan kebutuhan dasar seperti 16 institusi pendidikan, 3 rumah sakit bertaraf nasional, sarana olahraga, sarana transportasi, pusat kuliner dan retail, serta fasilitas bertaraf internasional lainnya.

Faktor lain yang akan mendukung perkembangan Kota Jababeka adalah konektivitas tinggi dengan kota-kota besar di Indonesia. Di samping memiliki 3 akses pintu tol Jakarta - Cikampek, Kota Jababeka semakin strategis dengan adanya pembangunan stasiun dan double track KRL Commuter Line Jakarta - Cikarang, Jalan Tol Layang Jakarta - Cikampek, Jalan Tol JORR 2, MRT Cikarang - Balaraja dan rencana LRT Jakarta - Cikarang. Kota Jababeka menjadi salah satu kawasan yang menerapkan konsep TOD (Transit Oriented Development) di mana stasiun MRT Cikarang akan berada di pusat area komersial & CBD Kota Jababeka.

Berdasarkan faktor-faktor ekonomi pendukung tersebut, PP Properti menggandeng Jababeka untuk membangun kawasan superblok Little Tokyo. Superblok seluas 4,6 hektar ini akan mencakup area hunian apartemen, mall Jepang, dan ruang terbuka hijau yang ditargetkan akan selesai dibangun semua dalam kurun waktu sampai dengan 10 tahun. Little Tokyo terletak strategis di pusat komersial Kota Jababeka, dikelilingi fasilitas seperti President University, Mayfair Plaza Indonesia Jababeka, Jababeka Convention Center dan Jababeka Golf & Country Club.“Little Tokyo hadir sebagai upaya kami memenuhi kebutuhan tempat tinggal dengan harga yang terjangkau bagi pekerja di kawasan industri maupun masyarakat Cikarang dan sekitar pada umumnya. Wilayah Cikarang semakin matang dalam 3 dekade terakhir karena kawasan industri yang terus berkembang,” ujar Presiden Direktur PT PP Properti Jababeka Residen Harris Amin Singgih, Selasa (22/5).

Sebelum Little Tokyo, PP Properti sudah berpengalaman panjang dalam membangun hunian apartemen dan kawasan superblok. Beberapa proyeknya tersebar di kota-kota besar Indonesia, misalnya Grand Slipi Tower di Jakarta, Grand Kamala Lagoon di Bekasi, Grand Sungkono Lagoon dan Grand Dharmahusada Lagoon di Surabaya, Amartha View di Semarang, kemudian pada bulan November 2016 sepakat bekerjasama dengan Jababeka untuk mendirikan joint venture PT PP Properti Jababeka Residen untuk proyek Little Tokyo. Nilai investasi yang ditanamkan untuk Little Tokyo mencapai Rp2,5 triliun.

Dengan konsep pengembangan berstandar Jepang, Little Tokyo tak hanya menyasar kalangan kelas menengah dan atas, tetapi juga kaum milenial usia 25-39 tahun yang jumlahnya selalu meningkat setiap tahunnya di Kota Jababeka dan sekitarnya. Saat ini target pasar Little Tokyo terbagi ke dalam dua kategori, yaitu pekerja asing dan lokal yang bekerja di dalam Kawasan Industri Jababeka dan kalangan mahasiswa President University yang berjumlah ribuan serta banyak yang berasal dari luar kota. Little Tokyo juga akan menjadi solusi bagi tenaga-tenaga ahli asing yang bekerja di Kawasan Industri Jababeka, karena mereka dapat menyewa apartemen dalam waktu yang lama ketimbang menginap di hotel.

Little Tokyo memiliki keunikan lain yang tidak dimiliki apartemen Jepang lainnya di kawasan Timur Jakarta, yaitu penerapan teknologi terbaru Eco City Smart Home Solution. Melalui teknologi tersebut, penghuni dapat menggunakan aplikasi Smart Phone untuk mengatur keadaan tempat tinggalnya dari luar, mulai dari pencahayaan ruangan, suhu ruangan, sistem alarm dan video CCTV. Kemudian desain bangunan Little Tokyo dikerjakan oleh firma arsitektur ternama asal Jepang Tange Associates, peraih penghargaan Pritzker Architecture Prize Laurate tahun 1987. Menyesuaikan cuaca di daerah Cikarang dan sekitarnya, Tange Associates merancang fasad Little Tokyo dengan konsep Chigai Dana yang ditambah dengan fungsi sun shading untuk mereduksi cahaya matahari.

Keunikan lain Little Tokyo yang tidak dimiliki apartemen lainnya adalah “Jogging Track on The Sky”, sebuah fasilitas olahraga yang terdapat pada jalur pedestrian yang menyambungkan tower-tower apartemen Little Tokyo. Meskipun tinggal di hunian vertikal, penghuni tetap dapat melatih pola hidup sehat melalui jogging dengan sensasi yang berbeda, ‘di atas langit’. Selain smart living dan “jogging track on the sky”, penghuni Little Tokyo dapat menikmati kemewahan fasilitas premium lainnya seperti Sunset Garden Sky Dining, Giant Giga Wi-Fi, Japanese Central Garden, Japanese Lifestyle Mall, Shuttle Bus Feeder, Swimming Pool, Jacuzzi dan masih banyak fasilitas lainnya yang terintegrasi dalam kawasan.

Salah satu fitur utama Little Tokyo adalah “Japanese Central Garden”, dibuat sebagai penyeimbang aspek penghuninya, terutama bagi penghuni yang juga bekerja di Kawasan Industri Jababeka yang memiliki mobilitas cukup tinggi. Sadar akan hal ini, Little Tokyo menyediakan area hijau yang dapat memberikan udara segar dan nuansa alami. Ruang terbuka hijau ini akan dilengkapi dengan tanaman dan area untuk bersosialisasi, sehingga Japanese Central Garden ini merupakan sarana rekreasi yang tepat bagi penghuninya. Little Tokyo juga menyiapkan fasilitas gaya hidup berupa Japanese Mall seluas 22.000 m2. Dalam Japanese Mall akan terdapat bioskop yang menayangkan film-film internasional yang cocok untuk menjadi salah satu alternatif hiburan keluarga, playground berstandar internasional bagi anak-anak dengan pilihan permainan yang variatif, kuliner lokal Jepang, serta festival kebudayaan Jepang yang akan diadakan setiap tahun nantinya.

Pada tahap I Little Tokyo, mulai dikembangkan dan dipasarkan Shibuya Tower yang terdiri dari 25 lantai yang merangkum 525 unit apartemen. Terdapat 3 tipe unit yang dipasarkan di Shibuya Tower Little Tokyo, yaitu 1 Bedroom Deluxe ukuran 30 m2 yang cocok eksekutif muda dan mahasiswa, 1 Bedroom Suite ukuran 40 m2 yang cocok untuk pengusaha dan ekspatriat, dan 2 Bedroom Suite ukuran 55 m2 yang cocok untuk keluarga muda dan pensiunan. Semua tipe tersebut masing-masing memiliki view dan jendela dan sudah dilengkapi eco city smart home solution, sehingga setiap ruangan efektif mendapatkan cahaya matahari dan sirkulasi udara. 

Dalam rangka mensosialisasikan Little Tokyo kepada para agen properti dan investor, Little Tokyo menggandeng 7 Master Franchise Property Agent yaitu Century21, ERA, Ray White, Promex, LJ Hooker, Harcourts dan Remax.

Unit Shibuya Tower Little Tokyo dipasarkan dengan harga mulai Rp465 juta dan manfaatkan promo cicilan DP KPA mulai Rp 2,2 juta sampai Rp 4,6 juta per bulan. Pihak PT PP Properti Jababeka Residen juga berkomitmen untuk mejaga kualitas bangunan dan delivery proyek sesuai jadwal.“Kami rencananya akan mulai membangun pada Kuartal 4 2018 dan serah terima ditargetkan pada kuartal 4 tahun 2021. Banyaknya keunggulan dan kelebihan yang dimiliki membuat kami optimis di kuartal 3 bisa menjual lebih dari 50% unit Shibuya Tower. untuk fasilitas KPA, Little Tokyo bekerjasama dengan bank BTN yaitu ‘Bayar Booking Fee langsung proses KPA’ serta promo cara bayar spektakuler lainnya untuk unit-unit terbatas,” tutup Direktur Operasional PT PP Properti Jababeka Residen, Awanu Alfan. Mohar